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Kaum ein Gebäudetyp im Einzelhandel bietet so viel ungenutzte Dachfläche wie ein Baumarkt. Flache Hallendächer mit mehreren tausend Quadratmetern, kombiniert mit einem hohen Stromverbrauch tagsüber, machen Baumärkte zu einem der wirtschaftlich attraktivsten Standorte für Photovoltaik im Einzelhandel, sofern das passende Betreibermodell gewählt wird.
Warum Baumärkte ideale PV-Standorte sind
Baumarktgebäude haben in der Regel große, unverschattete Flachdächer, die sich ohne aufwendige Umbauten für eine Photovoltaikanlage eignen. Gleichzeitig sorgt der Betrieb selbst für einen hohen und relativ konstanten Tagesverbrauch, etwa durch Beleuchtung großer Verkaufsflächen, Klimatisierung, Kühlbereiche für Pflanzen und den Betrieb von Ladegeräten für Flurförderfahrzeuge. Diese Kombination aus großer Dachfläche und hohem Tagesverbrauch ist genau das Profil, bei dem sich eine Photovoltaikanlage besonders schnell amortisiert.
Welches Betreibermodell zur eigenen Filiale passt
Wenn der Baumarkt Eigentümer der Immobilie ist. In diesem Fall stehen alle Optionen offen: Eigenverbrauch zur direkten Senkung der Stromkosten, eine Dachpacht mit fester Einnahme ohne eigene Investition, oder eine Kombination aus beidem, bei der ein Teil des Stroms direkt genutzt und der Überschuss eingespeist wird.
Wenn der Baumarkt Mieter ist. Viele Filialen werden nicht vom Betreiber selbst, sondern von einer Objektgesellschaft oder einem Bauträger gehalten. Hier braucht es die Zustimmung des Eigentümers, damit eine Anlage auf dem Dach realisiert werden kann. In der Praxis funktioniert das über eine Dachpacht an den Eigentümer, während der Baumarkt als Mieter über ein Mieterstrom- oder Onsite-Modell von günstigem Strom profitiert. ALVA unterstützt in solchen Fällen aktiv bei der Abstimmung zwischen beiden Parteien.
Herausforderungen bei der Umsetzung
Neben der Eigentümerfrage gibt es weitere Punkte, die in der Praxis relevant werden: die Statik älterer Hallendächer muss für die zusätzliche Traglast geprüft werden, bei Filialketten ist häufig eine Freigabe durch die Zentrale nötig, und laufender Verkaufsbetrieb erfordert eine Installation, die den Tagesbetrieb nicht stört. Keiner dieser Punkte ist ein grundsätzliches Ausschlusskriterium, sie verlängern aber die Vorlaufzeit, wenn sie nicht früh mitgeplant werden.
Photovoltaik, Ladeinfrastruktur und Speicher kombinieren
Baumärkte haben durch großzügige Parkflächen ein natürliches Potenzial für Ladeinfrastruktur, sowohl für Kundenfahrzeuge als auch für den eigenen Fuhrpark. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der selbst erzeugte Strom direkt für das Laden nutzen. Ergänzend kann ein Batteriespeicher sinnvoll sein, insbesondere wenn der Baumarkt ausgeprägte Lastspitzen hat, etwa durch Kühltechnik oder saisonale Spitzenzeiten. Mehr dazu im Artikel zu Batteriespeichern für Gewerbeimmobilien.
Mehrere Filialen einer Kette: Der Portfolio-Gedanke
Wer als Kette mehrere Filialstandorte betreibt oder verantwortet, sollte Photovoltaik nicht Filiale für Filiale einzeln bewerten, sondern das gesamte Filialnetz systematisch priorisieren. Standorte mit der besten Kombination aus Dachfläche, Verbrauch und Eigentumsstruktur lassen sich so zuerst umsetzen, während weniger geeignete Standorte zurückgestellt werden, ohne den Überblick über das Gesamtprogramm zu verlieren.
Ablauf einer Umsetzung mit ALVA
Der Einstieg erfolgt über eine kostenlose Analyse der Dachfläche und des Verbrauchsprofils der jeweiligen Filiale. Darauf folgt eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, die zeigt, welches Modell, Eigenverbrauch, Dachpacht oder eine Kombination, am meisten Ertrag bringt. ALVA übernimmt anschließend Planung, Genehmigung, Installation und den laufenden Betrieb der Anlage, sodass der Verkaufsbetrieb während der gesamten Umsetzung ungestört weiterläuft. Weitere Beispiele umgesetzter Projekte im Einzelhandel und Gewerbe finden sich in den ALVA Referenzen.
Fazit
Baumärkte vereinen große Dachfläche und hohen Tagesverbrauch wie kaum ein anderer Einzelhandelstyp. Ob Eigenverbrauch, Dachpacht oder eine Kombination die wirtschaftlich beste Lösung ist, hängt vor allem von der Eigentümerstruktur der jeweiligen Filiale ab und lässt sich mit einer frühen Wirtschaftlichkeitsprüfung schnell klären.
11. FAQ-Bereich
Wer finanziert die Anlage, wenn der Baumarkt nur Mieter der Immobilie ist? In der Regel least ALVA die Dachfläche vom Eigentümer und finanziert, installiert und betreibt die Anlage. Der Baumarkt als Mieter profitiert über ein Mieterstrom- oder Onsite-Modell von günstigem Strom, ohne selbst investieren zu müssen.
Wie schnell amortisiert sich eine PV-Anlage auf einem Baumarktdach? Das hängt von Dachfläche, Verbrauchsprofil und gewähltem Betreibermodell ab und wird im Rahmen einer individuellen Wirtschaftlichkeitsanalyse berechnet.
Ist Ladeinfrastruktur für Kunden Teil des Konzepts? Ladeinfrastruktur lässt sich ergänzend zur Photovoltaikanlage planen und mit dem selbst erzeugten Strom versorgen, ist aber kein zwingender Bestandteil.
Was ist bei mehreren Filialen einer Kette zu beachten? Statt jede Filiale einzeln zu prüfen, empfiehlt sich eine portfolioweite Priorisierung nach Dachfläche, Verbrauch und Eigentumsstruktur, um die wirtschaftlich sinnvollsten Standorte zuerst umzusetzen.