EEG 2027: Eigeninvestition oder Solar Contracting – was rechnet sich für Ihr Gewerbeobjekt?

Das EEG 2027 bringt neue Spielregeln für die Solarwirtschaft in Deutschland. Für Eigentümer von Gewerbeobjekten stellt sich damit eine Frage neu: Lohnt sich eine PV-Anlage noch in Eigenregie – oder ist Solar Contracting jetzt das wirtschaftlich klügere Modell? Dieser Artikel gibt eine strukturierte Entscheidungshilfe.

Stand: 12. November 2026. Alle Angaben zum EEG 2027 beziehen sich auf den Regierungsentwurf (BT-Drs. 21/7867). Die erste Lesung im Bundestag hat am 24. September 2026 stattgefunden, der Bundesrat hat Stellung genommen; Verabschiedung im Bundestag, Bundesrat und die beihilferechtliche Genehmigung der EU-Kommission stehen noch aus. Die abschließende Beratung im Bundestag (2./3. Lesung) wird für die Sitzungswoche vom 9. bis 13. November 2026 erwartet, der Bundesrat könnte sich am 20. November 2026 abschließend damit befassen. Das Inkrafttreten zum 1. Januar 2027 ist geplant, aber nicht gesichert. Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald das Gesetz beschlossen ist.

Was sich mit dem EEG 2027 für gewerbliche PV-Anlagen ändert

Die Geschichte des Erneuerbare-Energien-Gesetzes ist eine Geschichte sinkender Einspeisevergütungen und steigender Anforderungen an Anlagenbetreiber. Mit jeder Reform wandert der wirtschaftliche Schwerpunkt: weg von der schlichten Einspeisung und Vergütung, hin zu Eigenverbrauch, Direktvermarktung und aktivem Energiemanagement.

Das EEG 2027 setzt diesen Trend konsequent fort.

Direktvermarktung und sinkende Einspeisevergütung

Für Neuanlagen gilt schon heute: Ab 100 kW installierter Leistung entfällt die feste Einspeisevergütung, der Strom muss direkt vermarktet werden. Für Gewerbedachanlagen ist das also längst Alltag – die eigentliche Neuerung des EEG 2027 liegt woanders. Für Anlagen ab 100 kW soll die gleitende Marktprämie durch zweiseitige Differenzverträge (Contracts for Difference, CfD) ersetzt werden: Liegt der erzielte Marktwert über dem anzulegenden Wert, wird die Differenz abgeschöpft. Die Absicherung nach unten bleibt, die Chance nach oben entfällt.

Direktvermarktung selbst ist kein Hexenwerk – dafür gibt es etablierte Dienstleister. Anspruchsvoll wird der Betrieb an anderer Stelle: Steuerbarkeit und intelligentes Messsystem, Bilanzkreisführung, Redispatch-2.0-Pflichten und künftig die Abwicklung des Differenzvertrags. Das ist eine Daueraufgabe, kein einmaliger Aufwand.

Was das für die Wirtschaftlichkeitsrechnung bedeutet

Die einfache Rechnung – Anlage kaufen, Strom einspeisen, Vergütung kassieren – funktioniert für größere Gewerbeanlagen nicht mehr als primäres Modell. Stattdessen rücken drei Faktoren in den Vordergrund: die Eigenverbrauchsquote, ein passender Stromspeicher und ein intelligentes Energiemanagement, das den Eigenverbrauch aktiv optimiert.

Wer diese Faktoren nicht steuert, verschenkt wirtschaftliches Potenzial – oder trägt am Ende mehr regulatorischen Aufwand, als bei der Investitionsentscheidung eingeplant war.

Hinzu kommt ein Faktor, der schon heute wirkt: Seit Februar 2025 entfällt die Vergütung in allen Stunden mit negativem Börsenstrompreis. 2025 waren das 575 Stunden – mit steigender Tendenz, je mehr Solarleistung mittags gleichzeitig einspeist. Wer nur auf die Einspeisung setzt, spürt das unmittelbar im Ertrag.

Der Stichtag: 31. Dezember 2026. Nach dem derzeitigen Gesetzentwurf bleiben Anlagen, die bis zum Jahresende 2026 in Betrieb gehen, in vollem Umfang im heutigen Fördersystem – mit fester Zusage über 20 Jahre und ohne Abschöpfung von Mehrerlösen. Für Eigentümer, die bereits ein PV-Projekt in Vorbereitung haben, ist der Zeitpunkt der Inbetriebnahme damit aktuell eine der wirtschaftlich relevantesten Stellschrauben überhaupt.

Zwei Wege zur PV – ein entscheidender Unterschied

Für Eigentümer von Gewerbeobjekten gibt es grundsätzlich zwei Wege, eine PV-Anlage zu realisieren.

Eigeninvestition: volle Kontrolle, voller Kapitaleinsatz

Bei der Eigeninvestition kauft der Eigentümer die Anlage selbst, trägt die Planungs- und Installationskosten und ist für Betrieb, Wartung und Instandhaltung verantwortlich. Der Vorteil: vollständige Kontrolle und alle Erträge verbleiben im Unternehmen.

Der Haken im neuen Regulierungsumfeld: Wer selbst betreibt, muss selbst alle Betreiberpflichten erfüllen – Meldepflichten, Direktvermarktung, Steuerbarkeit und Redispatch 2.0 und künftig die Abwicklung des Differenzvertrags. Für Eigentümer ohne eigenes Energie-Team oder technisches Personal ist das eine oft unterschätzte Daueraufgabe.

Solar Contracting: PV ohne Investition, ohne Betriebsaufwand

Beim Solar Contracting übernimmt ein Dienstleister wie ALVA Energie Planung, Finanzierung, Installation und Betrieb der Anlage vollständig. Der Eigentümer bezieht den selbst erzeugten Strom zu einem vorab vereinbarten Preis – ohne Kapitaleinsatz, ohne operativen Aufwand und ohne das Risiko steigender Wartungskosten oder regulatorischer Anforderungen.

Das Ergebnis: planbare Energiekosten über die gesamte Vertragslaufzeit, kein gebundenes Kapital und keine Ablenkung vom Kerngeschäft.

Wann Contracting wirtschaftlich überlegen ist

Die Entscheidung zwischen Eigeninvestition und Contracting ist keine Frage der Philosophie, sondern der Zahlen und der betrieblichen Realität. Contracting ist tendenziell die bessere Wahl, wenn:

• das Kapital im Kerngeschäft besser eingesetzt ist als in einer PV-Anlage,
• kein internes Team für Betrieb, Monitoring und die wachsenden Regulierungsanforderungen vorhanden ist,
• Planbarkeit der Energiekosten wichtiger ist als maximale Eigentumsrendite,
• das Objekt sich durch stabile Stromabnahme und geeignete Dachfläche auszeichnet.

Für Eigentümer, die ihr Dach lieber monetarisieren wollen, ohne selbst PV-Betreiber zu werden, bietet ALVA alternativ das Modell der Dachpacht: Die Dachfläche wird verpachtet, ALVA errichtet und betreibt die Anlage auf eigene Rechnung, der Eigentümer erhält eine laufende Pachteinnahme.

Auch die Dachpacht ist von der Reform berührt: Weil der Betreiber den Strom hier vollständig vermarktet, wirken sich die geplanten Änderungen bei Förderung und Erlösabschöpfung unmittelbar auf die Kalkulation aus. Was das für die erzielbare Pachthöhe bedeutet, hängt stark vom Objekt ab – wir rechnen das im Rahmen der Erstanalyse individuell durch.

Worauf Eigentümer bei der Modellwahl achten sollten

Dachzustand und Restnutzungsdauer: Eine PV-Anlage hat eine technische Lebensdauer von rund 20–25 Jahren. Wenn das Dach in absehbarer Zeit saniert werden muss, sollte die Entscheidung über Zeitpunkt und Modell der PV-Realisierung eng damit verknüpft werden.

Strombedarf und Abnahmeprofil: Je höher der eigene Stromverbrauch und je gleichmäßiger er über den Tag verteilt ist, desto besser lässt sich eine PV-Anlage wirtschaftlich auslasten. Für Objekte mit stark schwankendem oder sehr geringem Eigenverbrauch verändert sich die Modellwahl entsprechend.

Regulatorische Einordnung: Welche EEG-Anforderungen konkret für Ihr Objekt gelten, hängt von Anlagengröße, Standort und Nutzungsmodell ab. Hier lohnt sich eine individuelle Erstanalyse – wie sie ALVA kostenlos für qualifizierte Objekte anbietet.

Standort und Netzsituation: Mit dem Netzanschlusspaket können Neuanlagen in Regionen mit angespannter Netzsituation über mehrere Jahre abgeregelt werden, ohne dass dafür eine Entschädigung fließt – begrenzt auf einen Anteil des Jahresertrags. Ob und wie stark ein Objekt betroffen ist, hängt vom konkreten Netzgebiet ab und lässt sich nur standortbezogen beurteilen. Für die Modellwahl ist das relevant, weil dieses Ertragsrisiko bei einer Eigeninvestition vollständig beim Eigentümer liegt, beim Contracting dagegen beim Betreiber.

Eine Auswahl bereits umgesetzter Projekte findet sich auf unserer Referenzseite.

Was das EEG 2027 für Ihr Objekt konkret bedeutet

All diese Fragen – Eigeninvestition oder Contracting, welche Anlage, welches Modell, welche Wirtschaftlichkeit – lassen sich am besten mit konkreten Zahlen für das eigene Objekt beantworten. Unser PV-Experte Joachim von Hülsen hat die Novelle bereits im ALVA-Webinar zu EEG 2027 & Solar Contracting eingeordnet. In der Erstanalyse rechnen wir für Ihr Objekt durch:

• wie das EEG 2027 die Wirtschaftlichkeit Ihrer PV-Anlage konkret verändert,
• ob Contracting, Dachpacht oder Eigeninvestition die bessere Wahl ist,
• ob eine Inbetriebnahme vor dem Stichtag realistisch ist und wie Ihr Standort netzseitig einzuordnen ist.

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FAQ

Was ändert das EEG 2027 für die Planung neuer PV-Anlagen? Die zentrale Verschiebung liegt nicht in der Höhe der Vergütung, sondern in ihrer Struktur. Für kleine Anlagen soll die feste Einspeisevergütung auslaufen und nur noch befristet überbrückt werden. Für Anlagen ab 100 kW – also den typischen Gewerbebereich – ist ein zweiseitiger Differenzvertrag vorgesehen: Nach unten bleibt die Absicherung bestehen, Erlöse oberhalb des anzulegenden Werts werden dagegen abgeschöpft. Wirtschaftlich bedeutet das, dass der Ertrag aus der Einspeisung planbarer, aber gedeckelt wird – und der Fokus sich weiter auf Eigenverbrauch und aktives Energiemanagement verlagert. Für die Modellwahl heißt das: Wer nicht selbst betreiben will, profitiert stärker als bisher von einem Contracting-Modell. Alle Angaben beziehen sich auf den Regierungsentwurf; das parlamentarische Verfahren läuft.

Was ist der Unterschied zwischen Solar Contracting und Dachpacht? Beim Solar Contracting bezieht der Eigentümer den PV-Strom selbst zu einem vereinbarten Preis vom Anlagenbetreiber – er spart Energiekosten, ohne zu investieren. Bei der Dachpacht verpachtet er lediglich die Fläche und erzielt eine Pachteinnahme; den Strom nutzt oder vermarktet der Betreiber eigenständig. Welches Modell passt, hängt vom Eigenverbrauchsprofil und der betrieblichen Zielsetzung ab.

Ab welcher Objektgröße lohnt sich eine Zusammenarbeit mit ALVA? ALVA realisiert Anlagen ab mindestens 50 kWp, in der Regel auf Dachflächen ab ca. 750 m². Die Wirtschaftlichkeit hängt von Standort, Strombedarf und Dachzustand ab – die Erstanalyse für qualifizierte Objekte ist kostenlos.

Übernimmt ALVA auch die regulatorischen Anforderungen beim Contracting? Ja. Beim Contracting ist ALVA Anlagenbetreiber und trägt damit die Betreiberpflichten vollständig: Registrierung und Meldungen, Direktvermarktung, Steuerbarkeit und Redispatch-2.0-Anforderungen sowie die laufende Abwicklung gegenüber Netzbetreiber und Marktpartnern. Für den Eigentümer bleiben nur wenige Mitwirkungspflichten – im Wesentlichen rund um Messkonzept und Zählerzugang, die wir gemeinsam mit ihm aufsetzen. Er bezieht seinen Strom und muss kein eigenes Energie-Know-how aufbauen.

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